Bu, uthus, veksthus eller leikehytte

Kva du kan byggje, kjem an på kva reglar som gjeld for eigedomen din.

Lurar du på kva plan som gjeld for eigedomen din, kan du:

• Leite fram planen sjølv på Planregisteret. Blogg med brukarrettleiing finn du her. 
• Finn du ikkje planen på Planregisteret, send spørsmålet til: post@osteroy.kommune.no

Bu, uthus, veksthus eller leikehytte er frittliggande bygningar for oppbevaring av utstyr og liknande. Du kan ikkje bu i bygningen eller bruke han til rom for varig opphald, som til dømes stove, kjøkken, soverom og bad.

Du treng ikkje å søkje dersom:

• det er hus eller næringsbygg oppført på eigedommen frå før - unntaket gjeld ikkje dersom det ikkje er bygd på eigedomen frå før
• gjeldande plan (kommuneplan/reguleringsplan) for eigedommen opnar for bygging av bod, uthus og liknande
• du ikkje skal bruke bygningen til å bu/overnatte i
• samla bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er under 50 kvadratmeter
• det er ein meter eller meir til nabogrensa
• bygningen blir oppført med tilstrekkeleg avstand fra offentlig veg:
  • til kommunal veg skal avstanden vere 15 meter
  • til europaveg skal avstanden vere 50 meter
  • til fylkesvegar skal avstanden vere 50 meter
  • anna byggegrense som er vist i reguleringsplan
• maks gesimshøyde er 3,0 meter og maks mønehøgde er 4,0 meter
• bygningen er frittliggande, i ein etasje og utan kjellar
• du er innanfor det som er lov å bygga på eigedommen din (utnyttingsgrad/TU)
• bygningen ikkje vert plassert over vass- og avløpsleidningar - avstand til offentleg leidningsnett må vera meir enn 4 meter
• tiltaket ikkje vert ført opp i strandsona
  • Det er eit generelt byggeforbod innanfor 100 meters beltet langs sjø. Denne grensa kan vera erstatta av byggegrense i gjeldande plan, som gjer at grensa kan vera større eller mindre enn 100 meter. Ta kontakt med oss om du er usikker.

Sjølv om du ikkje må søkje, må du varsle oss når du er ferdig. På den måten får kommunen viktig informasjon om plassering, og kan leggje alle nye bygg over 15 kvadratmeter inn i kartet.

Slik varslar du kommunen når du er ferdig:

1. Vi brukar Direktoratet for byggkvalitet (Dibk) sine skjema. Trykk her for å gå til skjemasida til Dibk.
2. Når du varslar om bod og uthus, skal du bruke blankett 5188 – Melding om bygning eller tilbygg.
3. Skriv ut skjema og fyll det ut for hand eller last det ned til maskina di, fyll ut og lagre.
4. Skjemaet sender du på e-post til post@osteroy.kommune.no eller med posten til Osterøy kommune, Geitaryggen 8, 5282 Lonevåg.

Du kan søkje på eiga hand dersom

• samla bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er under 70 kvadratmeter, og bygningen er maks ein etasje høg (bygningen kan i tillegg ha kjellar)
• det er hus eller næringsbygg på eigedommen frå før (du kan ikkje søkje sjølv dersom det ikkje er bygd på eigedomen frå før)
• gjeldande plan (kommuneplan/reguleringsplan) for eigedommen din opnar for bygging av bod eller uthus
• bygningen ikkje skal brukast til å bu/overnatta i
• samla bruksareal (BRA) eller bygd areal (BYA) er under 70 kvadratmeter
• bygningen har ein etasje og kan vere underbygd med kjellar. Kjellar må ha himling mindre enn 1,5 meter over det planerte terrenget sitt gjennomsnittsnivå.
• bygningen kan ha loft dersom bruksarealet er mindre enn 1/3 av bruksarealet på etasjen under

Du må søkje med hjelp frå fagfolk dersom

• det ikkje er bygd på eigedomen frå før
• samla bruksareal (BRA) eller bygd areal (BYA) er over 70 kvadratmeter
• du skal bruke bygningen til overnatting eller varig opphald

Trykk her for å lese meir om å søkje med hjelp frå fagfolk.